Kapitalanlage · Oberberg & Großraum Köln

Investieren mit eingebautem Kostenvorteil.

Wir finden, kalkulieren und entwickeln Anlageobjekte – mit eigenem Bauunternehmen im Rücken. Das macht Sanierungs- und Baukosten planbar und Projekte rentabel, die für andere nicht aufgehen.

Off-Market-Zugang Renditerechner öffnen

Vier Strategien. Ein Partner.

Ob Sie langfristig halten oder kurzfristig entwickeln: Wir begleiten Sie vom Ankauf bis zur Vermietung oder zum Abverkauf.

Halten

Mehrfamilienhäuser und Wohnungen für stabile Mieteinnahmen und Vermögensaufbau.

Technische Prüfung vor dem Ankauf

Aufteilen

Mehrfamilienhaus erwerben, nach WEG aufteilen und einzeln verkaufen oder teilweise halten.

Teilung und Abverkauf aus einer Hand

Sanieren

Bestandsobjekte energetisch und optisch modernisieren und so den Wert steigern.

Umsetzung durch Menger Bau

Entwickeln

Neubau auf eigenem oder erworbenem Grundstück – vom Konzept bis zur Vermarktung.

Planung, Bau und Vertrieb intern

Unser Vorteil

Wo andere schätzen, kalkulieren wir.

Bei Bestandsobjekten entscheidet der Sanierungsbedarf über die Rendite. Weil Menger Bau zur Familie gehört, prüfen wir Objekte technisch vor dem Ankauf und setzen Maßnahmen zu verlässlichen Kosten um.

01 Technische Ankaufsprüfung Bausubstanz, Haustechnik und Sanierungsbedarf bewertet vom Bauingenieur.

02 Verlässliche Baukosten Kalkulation auf Basis echter Preise von Menger Bau statt pauschaler Annahmen.

03 Umsetzung aus einer Hand Planung, Bauantrag, Bau und Vermarktung ohne Schnittstellenverluste.

04 Exit-Kompetenz Als Makler kennen wir Käufer und Preise für den späteren Verkauf.

Warum Immobilien als Kapitalanlage?

Wertsteigerung

Langfristige Wertzuwächse durch Lage und Modernisierung.

Inflationsschutz

Sachwerte schützen Ihr Kapital vor Geldentwertung.

Laufende Einnahmen

Mieteinnahmen sorgen für kontinuierlichen Cashflow.

Steuerliche Aspekte

Abschreibungen können die Steuerlast senken – fragen Sie Ihren Steuerberater.

Altersvorsorge

Eine entschuldete Immobilie sichert Einkommen im Ruhestand.

Werkzeug

Rechnet sich Ihr Objekt?

Brutto- und Nettorendite, Kaufpreisfaktor und Cashflow – inklusive Kaufnebenkosten für NRW.

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Off-Market-Liste

Objekte, die nie in einem Portal erscheinen.

Mehrfamilienhäuser Aufteilungsobjekte Grundstücke Mit Renditeberechnung Sanierungskosten kalkuliert